|
Изменение ВРИ на землю и "сельский тариф" на ЭЭ
|
|
| Cargo | Дата: Пятница, 11.03.2016, 23:07 | Сообщение # 1 |
|
Садовод-профессионал
Сообщений: 128
| -------------------- Последние новости -------------
7 апреля 2017г- Новости из Росреестра. По поводу изменения вида разрешенного использования (ВРИ) земельных участков на ИЖС.
Очередной "новый " запрет на изменение ВРИ начал действовать с начала марта 2017г, с подачи юридического отдела областного Росреестра, на основании уже выигранных Росреестром судов с членами СНТ.
Итого, не вдаваясь подробности, со слов ИО руководителя отдела по регистрации земельных участков - пока Администрации Кременкульского поселения в лице Глинкина А.В. не получит (не примет как документ) проект планировки и проект межевания территории СНТ «Малиновка» , и не передаст в Росреестр информацию об этом, процедура изменения ВРИ по заявлению собственника будет приостановлена . Почти дословно:"Зонирование территории отраженное в "Правилах землепользования и застройки д. Малиновки" не аргумент без проекта планировки территории СНТ".
Администрация Кременкуля и управление архитектуры Сосновского р-на (выше озвучена по сути их позиция с конца 2015г) все таки продавили Росреестр, который ранее отрицал связь между наличием проекта планировки и возможностью изменением ВРИ. Все более ранние отказы основывались на нарушении порядка выделения земель для ИЖС - платно/бесплатно.
-------------------- Ниже старое -------------
30 декабря 2016г
Немного новостей из Росреестра. По поводу изменения вида разрешенного использования (ВРИ) земельных участков на ИЖС.
Читать здесь. Новость от 30 декабря 2016г
-------------------- Ниже старое -------------
30 ноября 2016. Важно! Росреестр снова выдает отказы с новой мотивировкой.
Попал в руки свежий отказ (плохо замаскированный под приостановление) по изменению ВРИ.
Как-то он совсем печально выглядит. Уже никакого разговора о проекте планировки и прочих решаемых проблемах.
Мол "претендуете на нарушение правил оборота земель. Получили земли на основании 66ФЗ, вот и сидите в пределах 66ФЗ, в описанных им ВРИ - огород, сад, дача."
Решение о приостановлении.
-------------------- Ниже старое -------------
12 ноября 2016
Важная свежая информация - Росреестр смягчил свою позицию,полный запрет на изменении ВРИ снят! Теперь, если самый первый собственник земельного
участка оформил право собственности до
2011г, есть все шансы на благополучное результат. Несколько человек в конце октября, начале ноября уже изменили ВРИ.За подробностями можно обратится сюда - 210-38-37 (Отделрегистрации прав на земельные участки), предупреждаю, общаются крайне скупо и неохотно, но если не хочется напрасно тратить время и деньги в МФЦ, то лучше позвонить.
-------------------- Ниже старое -------------
Внимание! Новая информация: все начиная с Шага 3, пока проделывать не стоит, получите отказ от Росреестра, либо на этапе внесения изменения в ГКН (под вопросом, требует уточнения) или на этапе внесения данный в ЕГРП (100% отказ и минус 700руб. из кошелька).
Отказ будет выглядеть вот так: Уведомление - отказ.
Подробности:
Посетил по данной проблеме начальника отдела регистрации прав на земельные участки Шигапову Гузаль Мавлитовну - Центральный аппарат Управления Росреестра по Челябинской области, Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.
Место обитания: г. Челябинск, ул. Елькина, д.85, 6 этаж, каб. 606. Прием по четвергам, с 14ч, необходима предварительная запись. Желающим из первых рук получить информацию и поучаствовать в массовке, а также имеющим время и желание, рекомендую посетить.
Общение прошло в благожелательной атмосфере, но без особого результата 
Мое мнение, что отказ внести изменение ВРИ на основании градостроительного регламента (подтвержденный "Выпиской") и желания собственника (Декларации) нарушает положения: ч.3 ст.37 Градостроительного Кодекса РФ, п.2 Ст. 7 и п. 3-4 Ст.85. Земельного кодекса РФ, понимания не нашло.
Озвучена официальная позиция: земельного участка с ВРИ "для ИЖС" на территории действующего СНТ быть не может. Якобы это сложившаяся правоприменительная практика. Жилые дома могут существовать на основании решения суда, а вот земельные участки "для ИЖС" нет.
Предложено два варианта решения проблемы:
1. Ликвидация СНТ.
2. Оспорить данный отказ в суде.
Рекомендованный вариант, но озвучено предупреждение, что Росреестр в данном вопросе пойдет в апелляциях вплоть до Верховного суда РФ. Судится придется каждому индивидуально.
PS. Одна сомнительная радость, в процессе общения удалось заронить тень сомнения в "твердости позиции" - для г-жи Шигаповой оказалось сюрпризом, что согласно "Выписке из правил землепользования и застройки д. Малиновка" ВРИ "для ведения садоводства" вообще не предусмотрено, даже как вспомогательный вид. И отказ в изменении ВРИ на "ИЖС" начинает приобретать откровенно незаконный оттенок.
Выход был найден после звонков и уточнений , мол " зато ВРИ "для ведения садоводства" есть как вспомогательный для Кременкульского поселения, а вы относитесь скорее туда, чем к д. Малиновка....", но было явно заметно, что сюрприз все равно неприятный - высказано "фу" в адрес совета депутатов Кременкульского поселения и его администрации, мол "сами не знают, что творят..."
Обновление от 6.06.16.
Похоже получение Свидетельства о регистрации права с заветной записью "для ИЖС" - это лотерея, в которую играет Росреестр, или игра в "сороку-ворону - этому дала, этому не дала"
Вот тому подтверждение - Свидетельсво
Позвонил по телефону: 210-38-37 (Отдел регистрации прав наземельные участки), пообщался с регистратором Сазоновой.
Резюме: "Вопрос не решен, идите в суд..... или на прием к Шигаповой".
_______
Сообщение отредактировал Cargo - Пятница, 28.04.2017, 08:58 |
| |
| |
| Cargo | Дата: Воскресенье, 27.03.2016, 01:05 | Сообщение # 2 |
|
Садовод-профессионал
Сообщений: 128
| Дополнительная информация по поводу изменения вида разрешенного использования (ВРИ) на земельные участки расположенные на территории СНТ "Малиновка" .
1ый шаг - написать заявление и доставить его в приемную главы администрации Сосновского р-на Котова В.П.
С собой иметь: копию кадастровой выписки на земельный участок и копию паспорта.
Адрес: Адмнистрация Сосновского муниципального района456510 Челябинская область Сосновский районс. Долгодеревенское ул. 50 лет ВЛКСМ, 21
http://www.chelsosna.ru/?q=adresa
Образец заявления - http://malinovka74-rf.1gb.ru/pics1/zav.doc
2ой шаг - по готовности получить Выписку из правил землепользования и застройки д. "Малиновка"
Пример:
http://malinovka74-rf.1gb.ru/pics1/v1.jpg - стр.1,
http://malinovka74-rf.1gb.ru/pics1/v2.jpg - стр.2
3 шаг - в офисах Росреестра получить услугу "Государственный кадастровый учет ИЗМЕНЕНИЙ объекта недвижимости" или по-простому "внести изменения в ГКН"
https://rosreestr.ru/site/feedback/contacts/
При себе иметь: паспорт, Свидетельство о регистрации...("зеленку" на участок "земли населенных пунктов, для ведения садоводства" ), "Выписку...", заполненную Декларацию.
Образец Декларации - http://malinovka74-rf.1gb.ru/pics1/dec.doc
Услуга бесплатна.
4 шаг - по готовности получить кадастровую выписку (2 экземпляра) с атрибутами земельного участка "земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства" , сразу после получения,
Внимание! Новая информация: все что написано ниже, а может быть и все начиная с Шага 3, пока проделывать не стоит, получите отказ от Росреестра, либо на этапе внесения изменения ГКН (под вопросом) или на этапе внесения данный в ЕГРП (100%).
Подробности позже.
при желании, заказать оформление нового Свидетельства о регистрации права собственности на земельный участок с атрибутами земельного участка "земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства" . Для этого с собой иметь старое Свидетельство о регистрации...
За оформление нового свидетельства придется отдать 700руб (2 гос.пошлины по 350руб)
|
| |
| |
| lesenok20 | Дата: Среда, 30.03.2016, 18:34 | Сообщение # 3 |
|
Садовод 3 класса
Сообщений: 6
| Спасибо, все понятно и доступно!
|
| |
| |
| Cargo | Дата: Вторник, 19.04.2016, 11:14 | Сообщение # 4 |
|
Садовод-профессионал
Сообщений: 128
| Подробности об отказе Росрестра внести изменения в ГКН и ЕГРП в первом посте темы.
|
| |
| |
| lesenok20 | Дата: Четверг, 21.04.2016, 09:08 | Сообщение # 5 |
|
Садовод 3 класса
Сообщений: 6
| И что теперь делать?
|
| |
| |
| Elviga | Дата: Четверг, 21.04.2016, 11:14 | Сообщение # 6 |
|
Садовод 3 класса
Сообщений: 1
| И никакого выхода?:(
|
| |
| |
| Cargo | Дата: Четверг, 21.04.2016, 16:47 | Сообщение # 7 |
|
Садовод-профессионал
Сообщений: 128
| Цитата lesenok20 (  ) И что теперь делать?
Думаю, что пока стоит подождать немного. До выяснения...
Цитата Elviga ( ) И никакого выхода?:(
Самый простой и очевидный - ликвидация СНТ.
Вообщем-то интерес в его сохранении могут иметь только люди желающие как-то с него "покормится", как мне кажется.
Все его функции необходимые собственникам земельных участков, возможно (если все будет нормально) скоро сможет выполнять вот такое объединение - ТОС.
Ссылка1.
Ссылка2
Сложности в ликвидации только две: долги СНТ перед третьими лицами (юридическими и физическим) и возможное сопротивление некоторых членов СНТ.
_____
|
| |
| |
| alexfap808 | Дата: Пятница, 22.04.2016, 12:22 | Сообщение # 8 |
|
Садовод 3 класса
Сообщений: 13
| Я за ликвидацию, все равно от СНТ ни чего путного нет.
|
| |
| |
| lesenok20 | Дата: Понедельник, 25.04.2016, 16:15 | Сообщение # 9 |
|
Садовод 3 класса
Сообщений: 6
| Я получила не отказ, а решение о приостановлении на 3 месяца, нужно донести какие то документы, изменить вид в декларации. Пошла на консультацию, сказали что выхода нет, что внесены новые поправки с 1 апреля в градостроительный кодекс, и теперь ничего сделать нельзя.
А как же получили документы те, кто уже все сделал? На каком основании на одной территории мой сосед допустим перевел землю, а я нет. Полная неразбериха.
|
| |
| |
| Cargo | Дата: Понедельник, 25.04.2016, 16:39 | Сообщение # 10 |
|
Садовод-профессионал
Сообщений: 128
| Цитата lesenok20 (  ) А как же получили документы те, кто уже все сделал?
Это произошло до того, как администрация Кременкульского поселения "внезапно" передумала менять нам ВРИ и "погнала волну назад". По какой причине случилось это "внезапно" можно только догадываться, версий можно предложить много: от вполне благопристойных до криминальных. 
|
| |
| |
| Cargo | Дата: Понедельник, 06.06.2016, 16:03 | Сообщение # 11 |
|
Садовод-профессионал
Сообщений: 128
| Обновление от 6.06.16.
Похоже получение Свидетельства о регистрации права с заветной записью "для ИЖС" - это лотерея, в которую играет Росреестр, или игра в "сороку-ворону - этому дала, этому не дала" :)
Вот тому подтверждение - Свидетельсво
Позвонил по телефону: 210-38-37 (Отдел регистрации прав наземельные участки), пообщался с регистратором Сазоновой.
Резюме: "Вопрос не решен, идите в суд..... или на прием к Шигаповой".
|
| |
| |
| nokian71 | Дата: Понедельник, 04.07.2016, 16:52 | Сообщение # 12 |
|
Садовод 3 класса
Сообщений: 1
| Здравствуйте, а почему все бьются перевестись в ИЖС? И почему не рассматривается вариант перевода земель в под личное подсобное хозяйство, на которых так же разрешено строительство жилого дома?
|
| |
| |
| Cargo | Дата: Вторник, 05.07.2016, 11:21 | Сообщение # 13 |
|
Садовод-профессионал
Сообщений: 128
| Цитата nokian71 ( ) И почему не рассматривается вариант перевода земель в под личное подсобное хозяйство
Вероятно потому, что для измения ВРИ необходим обосновывающий документ.
Успешная (в начале) процедура изменение ВРИ или неудачные попытки (позже) его изменить проводились на основании 2 документов:
1. Постановление главы Кременкульского поселения, где четко указано изменении ВРИ на "для индивидуального жилищного строительства".
2. Выписка из правил землепользования и застройки д. "Малиновка", где имеется только один подходящий (основной) ВРИ: "индивидуальные (одноквартирные) жилые дома с приусадебным участком выделяемом в частную собственность застройщика".
Скан выписки есть в первом посте.
Вариант ЛПХ выбрать возможности просто нет.
Хотя согласен, вокруг территории СНТ, участки ЛПХ преобладают.
Особенно "повеселил" большой кусок земли выше СНТ (по карте), известный как "7 ключей", там куча дорог (квартальных) имеют статус ЛПХ, что как бы намекает, что они у кого-то в частной собственности.
Смотрел на публичной карте Росреестра.
|
| |
| |
| Cargo | Дата: Воскресенье, 13.11.2016, 00:54 | Сообщение # 14 |
|
Садовод-профессионал
Сообщений: 128
| 12 ноября 2016
Важная свежая информация - Росреестр смягчил свою позицию,полный запрет на изменении ВРИ снят! Теперь, если самый первый собственник земельного участка оформил право собственности до 2011г, есть все шансы на благополучное результат. Несколько человек в конце октября, начале ноября уже изменили ВРИ.
За подробностями можно обратится сюда - 210-38-37 (Отделрегистрации прав на земельные участки), предупреждаю, общаются крайне скупо и неохотно, но если не хочется напрасно тратить время и деньги в МФЦ, то лучше позвонить.
|
| |
| |
| Cargo | Дата: Понедельник, 05.12.2016, 12:04 | Сообщение # 15 |
|
Садовод-профессионал
Сообщений: 128
| Новая информация в самом верху, в "шапке" - первый пост в теме.
|
| |
| |
| Cargo | Дата: Пятница, 28.04.2017, 09:00 | Сообщение # 16 |
|
Садовод-профессионал
Сообщений: 128
| Новая информация в самом верху, в "шапке" - первый пост в теме.
|
| |
| |
